Huslejenævnet: Hvad de kan hjælpe med

Hvad er huslejenævnet?

Huslejenævnet er et offentligt nævn, der behandler tvister mellem lejere og udlejere i private lejeboliger. Alle kommuner er dækket af et huslejenævn (nogle kommuner deler nævn), og nævnet er et billigt og tilgængeligt alternativ til domstolene.

For almene boliger (KAB, AAB, 3B m.fl.) findes et tilsvarende organ: beboerklagenævnet.

Hvad kan huslejenævnet tage stilling til?

Huslejenævnet behandler en bred vifte af sager:

• Huslejens størrelse: Er din husleje for høj i forhold til det lejedes værdi? Nævnet kan nedsætte huslejen.
• Depositum og forudbetalt leje: Tvister om størrelse, tilbagebetaling og fradrag.
• Vedligeholdelse: Manglende vedligeholdelse fra udlejers side.
• Forbedringer og huslejestigning: Er en varslet huslejestigning lovlig?
• Fraflytningsopgør: Uenighed om istandsættelse ved fraflytning.
• Husorden: Overtrædelser af husordenen.

Hvad koster det?

Det koster 367 kr. (2026) at indbringe en sag for huslejenævnet. Beløbet betales af den, der indbringer sagen (typisk lejeren). Får lejeren helt eller delvist medhold, skal udlejer betale et gebyr til nævnet, i 2026 7.027 kr.

Du behøver ikke en advokat. Mange lejere klarer processen selv, evt. med hjælp fra en lejerforening.

Sådan klager du

1. Skriv en klage: Beskriv problemet, henvis til relevante lovparagraffer, og vedlæg dokumentation (lejekontrakt, korrespondance med udlejer, kvitteringer).
2. Indsend til huslejenævnet: Du indbringer sagen via din kommune. Mange kommuner har en online formular.
3. Vent på svar: Nævnet sender klagen til udlejer, der får mulighed for at svare. Herefter træffer nævnet afgørelse.
4. Sagsbehandlingstid: Varierer fra kommune til kommune og efter sagens kompleksitet.

Hvad sker der efter afgørelsen?

Huslejenævnets afgørelse er bindende for begge parter, medmindre den indbringes for boligretten (i Københavns Kommune ankenævnet) inden 4 uger.

Huslejenævnet og boligbytte

Uenighed om bytteretten i en privat lejebolig hører ikke under huslejenævnet. Afviser din udlejer et boligbytte uden en lovlig grund efter lejelovens § 161, eller svarer udlejer ikke, kan du indbringe sagen for boligretten (lejelovens § 202). Huslejenævnet kommer kun ind i billedet, hvis udlejer vil forbedre lejligheden i forbindelse med byttet og skal have en forhåndsgodkendelse af den nye leje (§ 161, stk. 3). I almene boliger afgøres uenighed om bytte af beboerklagenævnet (almenlejelovens § 76).