Byt til hus, eller fra hus til lejlighed
For dig, der vil flytte og blive boende: fra lejlighed til hus med have, fra hus til lejlighed eller fra andelsbolig til hus. Parcelhuse og rækkehuse kostede i gennemsnit 19.521 kr/m² i 2. kvartal 2026.
Opret gratis profilGratis. Tager 2 minutter. Intet kreditkort.
1,25 mio.
Parcel- og stuehuse (2026)
471.000
Række-, kæde- og dobbelthuse (2026)
19.521 kr/m²
Huse, landsplan (2. kvt. 2026)
60.557 kr/m²
Huse, København by (2. kvt. 2026)
Hvad vil du gøre?
Fra lejlighed til hus
Brug for have og flere kvadratmeter? Se, hvordan du bytter din ejerlejlighed eller andel til et hus.
Fra hus til lejlighed
Er børnene flyttet hjemmefra? Byt huset til en mindre bolig tættere på byen.
Byt andelsbolig med hus
Andelen overdrages via foreningen, huset handles med skøde. Sådan hænger de to dele sammen.
Opret dit hus
Opret dit hus og dit ønske på BytHjem, og bliv matchet med folk, der vil bytte den anden vej.
Boligbytte med hus er ikke ferie
Søger du på "bytte hus" eller "husbytte", finder du mest ferieboligbytte, hvor man låner hinandens hjem i en uge eller to. BytHjem handler om noget andet: et permanent bytte, hvor du flytter ind i den anden parts bolig og bliver boende. Typisk er det en familie, der vil fra lejlighed til hus med have, et par, der vil fra hus til en mindre lejlighed, eller en andelshaver, der drømmer om hus.
Behovet er til at få øje på. Et gennemsnitligt parcel- eller stuehus var 155,3 m² pr. 1. januar 2026, mens en gennemsnitlig etagebolig var 79,1 m² (Danmarks Statistik, BOL106). Og 57% af de beboede boliger i Danmark var i 2026 enten parcel- og stuehuse eller række-, kæde- og dobbelthuse (Danmarks Statistik, BOL101).
Hvad er et husbytte juridisk?
Der findes ikke én samlet "bytteaftale" for huse. Hvad der skal ske, afhænger af, hvilke boligformer der indgår:
- Hus mod hus eller ejerlejlighed: Juridisk er det to handler, et salg og et køb, hver med sit eget skøde. Skattemæssigt opgøres handlen til kontantpris, og parcelhusreglen kan gøre fortjenesten skattefri, hvis du har boet i huset, og grunden er under 1.400 m². Læs mere i guiden til bytte af ejerbolig og skat ved boligbytte.
- Hus mod andelsbolig: Husdelen er et almindeligt salg og køb. Andelsdelen er en overdragelse, hvor foreningens bestyrelse formelt skal godkende køberen, og købesummen betales til foreningen, ikke direkte til sælger.
- Hus mod lejebolig: Bytteretten gælder mellem lejere. En lejer har ret til at bytte med en lejer af en anden lejebolig, men ikke med en husejer.
- Almene boliger: En almen bolig kan ikke byttes med et ejet hus. Bytte i almene boliger kan kun ske mellem to lejere, ikke tre eller flere.
Når der ikke findes en direkte byttepartner, kan et trepartsbytte være løsningen for ejer- og andelsboliger. Se også vores side om ejerboliger.
Sådan fungerer det på BytHjem
Du opretter din nuværende bolig og et ønske om, hvad du vil flytte til. BytHjem matcher begge veje: den anden part skal have det, du ønsker dig, og ønske det, du har. Har du Pro og har slået trepartsbytte til i dit ønske, foreslår vi også bytter, hvor tre parter flytter i ring. Ønsker du dig et hus, vælger du "Fast ejendom" som boligtype. Ønsket matcher alle hustyper, så du kan ikke begrænse det til fx kun rækkehuse. Du vælger selv, hvilke forslag du vil gå videre med.
Huse i tal
- 1.247.629 parcel- og stuehuse i Danmark pr. 1. januar 2026, heraf 1.178.007 beboede (Danmarks Statistik, BOL101)
- 471.003 række-, kæde- og dobbelthuse pr. 1. januar 2026 (Danmarks Statistik, BOL101)
- 19.521 kr/m² i gennemsnit for parcel- og rækkehuse i 2. kvartal 2026, 9% mere end året før (Finans Danmark)
- 20.061 kr/m² for villaer og rækkehuse i juni 2026, første gang over 20.000 kr/m² (Boligsiden)
- 60.557 kr/m² for huse i København by og 47.011 kr/m² i Københavns omegn i 2. kvartal 2026 (Finans Danmark)
- 94,8 m² er det gennemsnitlige række-, kæde- eller dobbelthus pr. 1. januar 2026 (Danmarks Statistik, BOL106)
Hustyper på BytHjem
Du kan oprette alle disse hustyper. Et ønske om "Fast ejendom" matcher dem alle.
Parcelhus og villa
Et fritliggende enfamiliehus, der ikke er bygget sammen med andre boliger. Det er den mest almindelige type parcelhus, uanset om det er et typehus, en villa eller en bungalow.
Rækkehus
Mere end to enfamiliehuse bygget sammen i en række med lodret adskillelse mellem boligerne. Typisk færre ydervægge og lidt mindre bolig- og haveareal end et parcelhus.
Kædehus
En afart af rækkehuset. Husene er bygget sammen, men forskudt, så de kun delvist har fælles mur, eller de hænger sammen via en garage eller et udhus.
Dobbelthus
To selvstændige boliger i ét hus, delt med lodret lejlighedsskel og med hver sin indgang. Som regel med egen have og egen matrikel.
Sommerhus
Ligger huset i et sommerhusområde, må du efter planloven som hovedregel ikke bo der hele året. Du må bo der fra 1. marts til 31. oktober. Pensionister, der har ejet huset i mindst ét år, må bo der året rundt.
Landejendom og nedlagt landbrug
Ejendomme på landet over 2 hektar har som udgangspunkt landbrugspligt, som bl.a. stiller krav om, at ejendommen er beboet. Med landbrugspligt kan der ikke tegnes ejerskifteforsikring. Uden landbrugspligt kaldes ejendommen ofte et nedlagt landbrug og følger langt hen ad vejen de almindelige regler for huse.
FAQ
Boligbytte med hus
Spørgsmål om at bytte til eller fra et hus.
Er det ferieboligbytte?
Nej. BytHjem er til permanent boligbytte, hvor du flytter ind i den anden parts bolig og bliver boende. Vi formidler ikke ferieophold eller kortvarige byt.
Kan jeg bytte min lejlighed med et hus?
Ja, hvis du ejer lejligheden eller har en andelsbolig. En ejerlejlighed mod et hus er juridisk et salg og et køb med hvert sit skøde. En andelsbolig kræver, at foreningens bestyrelse godkender den nye andelshaver. En lejebolig kan ikke byttes med et ejet hus, fordi bytteretten kun gælder mellem lejere.
Skal jeg betale skat, når jeg bytter mit hus?
Som udgangspunkt ikke. Efter parcelhusreglen er fortjenesten skattefri, hvis du har solgt et en- eller tofamilieshus, har boet i det, og grunden er under 1.400 m². Et bytte opgøres skattemæssigt til kontantpris ligesom et almindeligt salg.
Kan jeg ønske mig et bestemt slags hus, fx kun rækkehus?
Ikke endnu. Du ønsker dig "Fast ejendom", og ønsket matcher alle hustyper: parcelhus og villa, rækkehus, kædehus, dobbelthus, sommerhus og landejendom. Du vælger selv, hvilke forslag du vil gå videre med.
Kan jeg bytte til et sommerhus og bo der fast?
Som hovedregel nej. Efter planloven må du ikke bo hele året i et sommerhusområde. Du må bo der fra 1. marts til 31. oktober. Pensionister, der har ejet sommerhuset i mindst ét år, må dog bo der året rundt. En kommunal dispensation bortfalder ved ejerskifte.
Hvad skal jeg vide om landejendomme?
Ejendomme på landet over 2 hektar har som udgangspunkt landbrugspligt. Så skal ejendommen være beboet, og der kan ikke tegnes ejerskifteforsikring. Uden landbrugspligt, fx et nedlagt landbrug under 2 hektar, gælder som udgangspunkt de samme regler som for andre huse. Du kan tjekke landbrugspligt på mingrund.gst.dk.
Hvad hvis der ikke er en direkte byttepartner?
Trepartsbytte er en del af Pro. Slår du det til i dit ønske, foreslår BytHjem også bytter, hvor tre parter flytter i ring. Det kan fungere for ejer- og andelsboliger, men ikke for almene boliger, hvor bytte kun kan ske mellem to lejere.
Opret dit hus på BytHjem
Opret din bolig og dit ønske, og bliv matchet med folk, der vil bytte den anden vej.
Opret dit husGratis · 2 min · intet kreditkort