Fremleje af lejebolig: Regler og tidsgrænser

Lejeloven giver dig ret til at fremleje din lejebolig, men der er vigtige regler. Forstå forskellen på delvis og hel fremleje, tidsgrænser og udlejers rettigheder.

Opdateret 27. september 2026

Denne artikel er til oplysning og erstatter ikke juridisk rådgivning. Kontakt en advokat, hvis du er i tvivl om din konkrete situation.

To former for fremleje

Lejeloven skelner mellem delvis fremleje (§157) og hel fremleje (§158). Reglerne er forskellige, og det er vigtigt at forstå forskellen.

Delvis fremleje (§157)

Du har ret til at fremleje op til halvdelen af lejlighedens beboelsesrum til beboelse. Det samlede antal personer i lejligheden (dig + fremlejetager) må ikke overstige antallet af beboelsesrum, altså højst én person pr. rum (§ 157, stk. 1).

Vigtigt:

Du skal selv blive boende i lejligheden.
Du behøver ikke udlejers godkendelse, men fremlejeaftalen skal være skriftlig, og udlejer skal have en kopi, inden fremlejen begynder (§ 157, stk. 3).
Udlejeren skal modsætte sig, hvis lejligheden er omfattet af beboermaksimum og vil blive beboet af flere end to personer pr. beboelsesrum (§ 157, stk. 2).
Du er ansvarlig over for udlejer for fremlejetagerens adfærd.

Hel fremleje (§158)

Du kan fremleje hele lejligheden i op til 2 år, hvis dit fravær er midlertidigt og skyldes:

Sygdom
Forretningsrejse
Studieophold
Midlertidig forflyttelse eller lignende

Fremlejeaftalen skal være skriftlig, og udlejer skal have en kopi inden fremlejen begynder. Udlejeren kan modsætte sig, hvis (§ 158, stk. 2):

Ejendommen har færre end 13 beboelseslejligheder.
Det samlede antal personer i lejligheden vil overstige antallet af beboelsesrum.
Udlejeren i øvrigt har rimelig grund til at modsætte sig fremlejen.

Hvad med andelsboliger?

Fremleje af andelsbolig reguleres af foreningens vedtægter, ikke lejeloven. De fleste foreninger kræver bestyrelsens tilladelse og tillader kun fremleje ved midlertidigt fravær (typisk max 2 år). Reglerne er generelt strengere end for lejeboliger.

Huslejefastsættelse ved fremleje

Fremlejelejen skal overholde lejelovens almindelige regler om lejens størrelse. Er lejen for høj, kan fremlejetager indbringe sagen for huslejenævnet.

Fremleje vs. bytte

Hvis du overvejer fremleje, fordi du vil flytte til et nyt sted, kan boligbytte være et bedre alternativ. Ved bytte opgiver du dit nuværende lejemål permanent og flytter ind i byttepartnerens bolig. Det er en enklere og mere permanent løsning end fremleje, der er tidsbegrænset.

FAQ

Ofte stillede spørgsmål

Kan jeg fremleje hele min lejlighed til Airbnb?

Nej. Korttidsudlejning (Airbnb) er ikke det samme som fremleje efter lejeloven. Kommunen har særlige regler for korttidsudlejning, og din udlejer kan have yderligere begrænsninger i lejekontrakten.

Kan udlejer opsige mig for ulovlig fremleje?

Ja. Hvis du fremlejer uden at overholde reglerne (f.eks. hele lejligheden uden lovlig grund), kan udlejer ophæve lejemålet. Det er en alvorlig konsekvens, og du bør altid sikre, at din fremleje er lovlig.

Skal jeg lave en kontrakt med min fremlejetager?

Ja. Fremlejeaftalen skal være skriftlig, og udlejer skal have en kopi, inden fremlejen begynder (§ 157, stk. 3). Brug en standardfremlejekontrakt, der beskriver perioden, huslejen, depositummet og parternes forpligtelser. Det beskytter dig, hvis der opstår uenighed.

Hvad sker der efter 2 års hel fremleje?

Du skal vende tilbage og bebo lejligheden. Gør du ikke det, kan udlejer opsige lejemålet. Du har ikke ret til mere end 2 år, men udlejer kan give tilladelse til en længere periode.