Byt lejebolig med lovfæstet bytteret efter lejeloven

Din ret til at bytte lejebolig

Danmark har ca. 1,3 mio. beboede lejeboliger: ca. 566.000 almene boliger og ca. 730.000 private lejeboliger, svarende til ca. 45 % af de beboede boliger (Danmarks Statistik, 1. januar 2026). Private lejere har en lovfæstet bytteret efter lejelovens § 161, og almene lejere efter almenlejelovens § 69. Den gør det muligt at bytte lejlighed direkte med en anden lejer.

Betingelser for bytte

Udlejer kan afvise byttet, hvis du har boet i din bolig under 3 år, hvis der efter byttet vil bo flere end én person pr. beboelsesrum, eller hvis udlejer har rimelig grund. I private lejeboliger kan udlejer også afvise, hvis udlejer selv bor i en ejendom med færre end 7 lejligheder. Nogle almene boligorganisationer lemper botidskravet. Byttet sker udelukkende mellem lejer og lejer. Du kan ikke bytte en lejebolig med en andelsbolig eller ejerbolig.

Hvis udlejer siger nej eller ikke svarer

Loven giver ikke udlejer en fast svarfrist, og tavshed er ikke det samme som et ja. Afviser udlejer byttet uden en lovlig grund, eller svarer udlejer ikke, kan du indbringe sagen for boligretten (private lejeboliger, lejelovens § 202) eller beboerklagenævnet (almene boliger, almenlejelovens § 76). Send derfor altid ansøgningen skriftligt og med dokumentation for modtagelse.

Husleje og økonomi

Den gennemsnitlige husleje i almene familieboliger er 960 kr./m²/år (2026). Selve byttet er gratis. Det er ikke tilladt at kræve eller modtage betaling (dusør) for et bytte (lejelovens § 15, almenlejelovens § 7). Der er ingen mæglersalær eller tinglysningsomkostninger ved lejeboligbytte.

Kun lejer-til-lejer

Bytteretten i lejelovens § 161 og almenlejelovens § 69 gælder kun bytte mellem to lejere. Du kan ikke bytte din lejebolig med en andelsbolig eller en ejerbolig. Hver udlejer kan afvise, hvis deres fraflyttende lejer har boet der under 3 år.