Sælg din ejerbolig via boligbytte og behold mæglersalæret

Derfor giver boligbytte mening, når du sælger

Et traditionelt boligsalg via mægler koster typisk 30.000-100.000 kr. i salær (Bolius). Dertil kommer markedsføringsomkostninger, fotografering og dobbelt husleje i overgangsperioden. Ved et direkte boligbytte slipper du for salær og markedsføring, så to parter tilsammen kan spare op til ca. 200.000 kr. i salær.

Parcelhusreglen: sælg skattefrit

Ifølge parcelhusreglen er fortjenesten ved salg af din bolig skattefri, hvis den har tjent som bolig for dig eller din husstand i en del af ejertiden. For huse gælder desuden som udgangspunkt, at grunden skal være under 1.400 m². For ejerlejligheder er der intet arealkrav. Reglen gælder også ved boligbytte, fordi et bytte skattemæssigt er et salg af din bolig. Kontakt en revisor, hvis du er i tvivl om din situation.

Tinglysning og omkostninger i 2026

Tinglysning af skøde koster 1.850 kr. + 0,6 % af købesummen. Tinglysning af nyt pantebrev koster 1.825 kr. + 1,25 % af pantebrevets hovedstol. Typisk indfrier du dit nuværende realkreditlån ved salg, og køberen optager sit eget. I nogle tilfælde kan køber i stedet overtage dit lån. Disse omkostninger er identiske uanset salgsmetode.

Sådan fungerer processen

Begge boliger vurderes uafhængigt af en valuarvurdering eller ejendomsmægler. Prisforskellen mellem de to boliger udlignes kontant. En advokat varetager skøde, overdragelsesaftale og refusionsopgørelse for begge parter. Ifølge Bolius koster en advokat typisk 10.000-15.000 kr. for en uproblematisk handel.