Køb ejerbolig via boligbytte og spar mæglersalæret
Danmark har ca. 1,36 millioner ejerboliger (1. januar 2026). Ved at købe via direkte boligbytte sparer begge parter mæglersalæret på 30.000-100.000 kr. BytHjem matcher dig med ejere, der søger det samme som dig.
Opret gratis profilGratis. Tager 2 minutter. Intet kreditkort.
ca. 1,36 mio.
Ejerboliger i Danmark (2026)
75.120 kr./m²
Ejerlejlighed KBH (2. kvt. 2026)
30-100.000 kr
Spar mæglersalær
ca. 47 %
Af beboede boliger (2026)
Derfor er boligbytte en smart vej til ejerbolig
Ejerboliger udgør ca. 47 % af de beboede boliger i Danmark (Danmarks Statistik, 1. januar 2026). Priserne varierer markant fra by til by: i 2. kvartal 2026 blev ejerlejligheder i København handlet til gennemsnitligt 75.120 kr./m², i Aarhus 43.424 kr./m², i Odense 26.005 kr./m² og i Aalborg 21.406 kr./m² (Finans Danmark). Over det seneste år steg m²-prisen på ejerlejligheder med 24,2 % i København, 14,5 % i Aarhus, 12,9 % i Odense og 8,8 % i Aalborg.
Spar mæglersalæret ved boligbytte
Ved et traditionelt salg betaler sælger typisk 30.000-100.000 kr. i mæglersalær (Bolius). Ved et direkte boligbytte slipper begge parter for denne udgift, så I tilsammen kan spare op til ca. 200.000 kr. i salær. Prisforskel mellem de to boliger udlignes kontant, og overdragelsen sker via advokat som ved ethvert normalt boligkøb.
Parcelhusreglen sikrer skattefrit salg
Ifølge parcelhusreglen er fortjenesten ved salg af din bolig skattefri, hvis den har tjent som bolig for dig eller din husstand i en del af ejertiden. For huse gælder desuden som udgangspunkt, at grunden skal være under 1.400 m². For ejerlejligheder er der intet arealkrav. Reglen gælder også ved boligbytte, fordi et bytte skattemæssigt er et salg af din bolig.
Tinglysning og omkostninger i 2026
Tinglysning af skøde koster 1.850 kr. + 0,6 % af købesummen. Tinglysning af nyt pantebrev koster 1.825 kr. + 1,25 % af pantebrevets hovedstol. Disse omkostninger er identiske uanset om du køber via mægler eller boligbytte. Typisk indfrier du dit nuværende realkreditlån og optager et nyt i den bolig, du overtager. I nogle tilfælde kan køber i stedet overtage sælgers lån.
Find ejerboliger efter område
København
670.389 indbyggere (3. kvt. 2026)
Aarhus
378.270 indbyggere (3. kvt. 2026)
Odense
213.140 indbyggere (3. kvt. 2026)
Aalborg
226.404 indbyggere (3. kvt. 2026)
FAQ
Spørgsmål om køb af ejerbolig
Hvad er parcelhusreglen?
Parcelhusreglen betyder, at fortjenesten ved salg af din bolig er skattefri, hvis den har tjent som bolig for dig eller din husstand i en del af ejertiden. For huse gælder desuden som udgangspunkt, at grunden skal være under 1.400 m². For ejerlejligheder er der intet arealkrav. Reglen gælder også ved boligbytte, da det juridisk set er to separate handler.
Hvad koster tinglysning i 2026?
Tinglysning af skøde koster 1.850 kr. + 0,6 % af købesummen. Tinglysning af nyt pantebrev koster 1.825 kr. + 1,25 % af pantebrevets hovedstol. Omkostningerne er de samme uanset om du køber via mægler eller boligbytte.
Hvordan fungerer realkreditlån ved bytte?
Typisk indfrier du dit nuværende realkreditlån og optager et nyt i den bolig, du overtager. I nogle tilfælde kan køber i stedet overtage sælgers lån. Kontakt dit realkreditinstitut tidligt for at få en forhåndsgodkendelse, så processen forløber problemfrit.
Hvad hvis boligerne har forskellig værdi?
Begge boliger vurderes uafhængigt af en valuarvurdering eller ejendomsmægler. Prisforskellen udlignes kontant mellem parterne, og hele overdragelsen sker via advokat.
Behøver jeg en advokat ved boligbytte?
Ja, det anbefales kraftigt. En advokat udarbejder skøde, overdragelsesaftale og refusionsopgørelse for begge parter. Ifølge Bolius koster det typisk 10.000-15.000 kr. for en uproblematisk handel.
Find din næste ejerbolig
Opret dig gratis og bliv matchet med boligejere, der søger det samme som dig.
Kom i gangGratis · 2 min · intet kreditkort