Byt lejebolig til andelsbolig: Kan det lade sig gøre?

Du kan godt bytte din lejebolig med en andelsbolig, men det er ikke en lovfæstet ret. Her forklarer vi, hvad der skal til, og hvordan processen foregår.

Opdateret 27. september 2026

Kort svar: Ja, men det er ikke en lovfæstet ret

Du kan bytte din lejebolig med en andelsbolig, hvis andelsboligforeningen godkender dig, og din udlejer accepterer andelshaveren som ny lejer. Lejelovens bytteret (§ 161) gælder kun bytte mellem to lejere, så din udlejer har ingen pligt til at sige ja. I ABF's standardvedtægter (§ 13, stk. 2, litra A) har den, som andelshaveren indstiller i forbindelse med bytning af bolig, første fortrinsret, og vedtægterne afgrænser ikke, hvilken type bolig der byttes med. Det er to separate juridiske processer, der skal koordineres.

Hvad sker der juridisk?

Et bytte mellem lejebolig og andelsbolig er ikke et simpelt bytte af kontrakter. Det er to parallelle transaktioner:

Du (lejer) køber andelen: Du betaler maksimalprisen for andelsboligen og bliver ny andelshaver. Foreningens bestyrelse skal godkende dig.
Andelshaveren overtager dit lejemål: Den fraflyttende andelshaver indgår en ny lejekontrakt med din udlejer. Det er ikke et bytte efter lejelovens § 161, så din udlejer bestemmer frit, om andelshaveren kan blive ny lejer.

Det er altså ikke en direkte byttehandel, men to transaktioner, der gennemføres parallelt. I foreninger med ABF's standardvedtægter går bytte forud for ventelisterne. Tjek altid din forenings egne vedtægter.

Betingelser for dig som lejer

Udlejers accept: Din udlejer skal frivilligt acceptere, at andelshaveren bliver ny lejer. Botidskravet og afslagsgrundene i lejelovens § 161 gælder ikke her, fordi der ikke er tale om et bytte mellem to lejere.
Opsigelse: Siger udlejer nej, kan du kun flytte ved at opsige dit lejemål med det almindelige varsel.

Betingelser for andelshaveren

Vedtægterne tillader bytte: Foreningens vedtægter skal give mulighed for bytte. Tjek, om de afgrænser, hvilken type bolig der kan byttes med.
Karensperiode: Nogle foreninger har en karensperiode i vedtægterne, før bytte er muligt.
Bestyrelsens godkendelse: Bestyrelsen skal godkende dig som ny andelshaver (andelsboligloven §6, stk. 5).

Økonomi: Hvad koster det?

Som lejer, der bytter til andelsbolig, skal du:

Købe andelen: Betal prisen for andelen, som højst må være maksimalprisen.
Finansiere købet: Typisk med et andelsboliglån i banken.
Overdragelsesomkostninger: Fx vurdering af forbedringer og foreningens eller administrators gebyr. Spørg foreningen om beløbene.

Andelshaveren, der overtager dit lejemål, betaler typisk depositum og forudbetalt husleje til din udlejer.

Praktisk proces

Find en byttepartner via BytHjem eller Facebook-grupper.
Tjek vedtægterne i andelsboligforeningen og din botid som lejer.
Kontakt din udlejer og andelsboligforeningens bestyrelse.
Indhent bankgodkendelse til andelsboliglånet.
Gennemfør overdragelse (andelsbolig) og opsigelse/ny lejekontrakt (lejebolig) parallelt.
Flyt ind og nyd din nye bolig.

FAQ

Ofte stillede spørgsmål

Kan min udlejer nægte at godkende byttet?

Ja. Lejelovens bytteret (§ 161) gælder kun bytte med en anden lejer, ikke med en andelshaver. Når andelshaveren skal overtage dit lejemål, er det en ny udlejning, og din udlejer kan frit sige nej.

Kan jeg fortryde købet af andelen?

Ja. Som køber (erhverver) af andelen har du fortrydelsesret i 6 hverdage fra aftalen er indgået. Det koster 1 % af købesummen. Fortryder du, falder byttet, og du bliver i din lejebolig, hvis du ikke har opsagt den.

Mister jeg min anciennitet på ventelister?

Ja, du opsiger dit nuværende lejemål. Evt. anciennitet på intern venteliste hos din nuværende boligorganisation bortfalder. Du starter forfra som andelshaver.

Kan jeg bytte fra almen bolig til andelsbolig?

Kun hvis andelsboligforeningens vedtægter tillader bytte med lejere. Bytteretten i almenlejeloven §69 giver dig ret til at bytte med andre lejere, men ikke til at bytte direkte med en andelshaver. Det kræver, at andelsboligforeningen godkender dig, og at din boligorganisation accepterer andelshaveren som ny lejer, hvilket den ikke har pligt til.