Boligbytte i almene boliger, regler og rettigheder

Din ret til at bytte almen bolig

Bor du i en almen bolig (f.eks. hos KAB, AAB, 3B, FSB, DAB eller Domea), har du en lovfæstet ret til at bytte din bolig med en anden lejer. Retten følger af almenlejeloven §69 og gælder, uanset hvad der står i din lejekontrakt.

Du kan bytte med:

• Andre lejere i almene boliger (på tværs af boligorganisationer)
• Lejere i private lejeboliger

Du kan ikke bytte din almene bolig med en andelshaver eller en ejerboligejer. Bytteretten omfatter kun lejere af beboelseslejligheder.

Betingelser for bytte

Krav om botid

Efter loven kan boligorganisationen modsætte sig byttet, hvis du ikke har boet i boligen i 3 år (almenlejeloven § 69, stk. 2, nr. 1). Mange boligorganisationer tillader dog bytte efter 2 år. Det præcise krav fremgår af din boligorganisations regler.

Eksempler:

• KAB: 2 års botid, dog 3 år i nogle afdelinger.
• 3B: 2 års botid (internt i 3B efter 1 år).
• fsb: 2 år for internt bytte, 3 år for eksternt bytte.
• AAB: 3 års botid for begge bytteparter.

Antal beboere

Boligorganisationen kan modsætte sig byttet, hvis boligen vil blive beboet af flere end én person pr. beboelsesrum (almenlejeloven § 69, stk. 2, nr. 2). Den skal modsætte sig, hvis boligen vil blive beboet af flere end to personer pr. beboelsesrum i en kommune, der har indført beboermaksimum (§ 69, stk. 3).

Gæld til boligorganisationen

Har du uafklaret gæld til din boligorganisation (f.eks. skyldige huslejebetalinger), kan det forsinke eller blokere byttet. Sørg for at have rent bord, før du starter processen.

Sådan bytter du: trin for trin

1. Find en byttepartner: Via BytHjem, Facebook-grupper eller opslag i din boligorganisation.
2. Tjek betingelserne: Botid, antal beboere, gæld. Kontakt din boligorganisation for at bekræfte, at byttet er muligt.
3. Ansøg om bytte: Begge parter indsender en bytteansøgning til deres respektive udlejere. Formularer fås typisk hos boligorganisationen.
4. Udlejernes svar: Begge udlejere skal tage stilling til byttet. De kan kun nægte af de grunde, loven fastsætter (se nedenfor). Loven giver ingen fast svarfrist. Er du uenig i et afslag, afgøres sagen af beboerklagenævnet (almenlejeloven § 76).
5. Nye lejekontrakter: Udlejerne udarbejder nye lejekontrakter med de indflyttende lejere. Den indflyttende lejer overtager boligen. I boligorganisationer med medlemsindskud skal indskuddet betales ved lejeaftalens indgåelse (§ 69, stk. 4).
6. Fraflytningssyn: Begge boliger gennemgås for skader og slid. Evt. istandsættelsesudgifter afklares.
7. Flytning: I aftaler en overtagelsesdato, og flytningen gennemføres.

Intern vs. ekstern bytte

Hvad udlejeren kan (og ikke kan) nægte

Ifølge almenlejeloven § 69, stk. 2, kan udlejeren modsætte sig bytte, hvis:

• Den fraflyttende lejer ikke har beboet boligen i 3 år (nr. 1).
• Boligen ved byttet vil blive beboet af flere end én person pr. beboelsesrum (nr. 2).
• Udlejeren i øvrigt har rimelig grund til at modsætte sig det pågældende bytte (nr. 3).

Udlejeren skal modsætte sig, hvis beboermaksimum gælder og boligen vil blive beboet af flere end to personer pr. beboelsesrum (§ 69, stk. 3). Der gælder særregler for ungdomsboliger, ældreboliger, ustøttede plejeboliger og bofællesskaber, hvor den, du bytter med, skal være i målgruppen, eller kommunen skal give samtykke (§ 69, stk. 5-6). Uden for disse grunde har udlejeren ikke ret til at nægte. Er du uenig i et afslag, kan du indbringe sagen for beboerklagenævnet (§ 76).

Bytte og venteliste

Bytteretten er uafhængig af ventelisterne. Opfylder byttet betingelserne i almenlejeloven § 69, har du ret til at bytte, selv om der står andre på den interne eller eksterne venteliste.

I praksis anbefaler mange boligorganisationer, at du kontakter dem tidligt, så de kan koordinere byttet med eventuelle ventelisteberettigede.

Trepartsbytte i almene boliger

Trepartsbytte (A flytter til B, B flytter til C, C flytter til A) er ikke omfattet af bytteretten, som kun gælder bytte mellem to lejere. Det kræver derfor, at alle udlejere frivilligt accepterer det. Det kan være en løsning, hvis du ikke kan finde en direkte byttepartner, men det kræver mere koordinering.