Sælg din andelsbolig
Andelsboliger kan højst sælges til maksimalprisen, så salget handler mindre om pris og mere om proces. Ved at bytte i stedet for at sælge sparer du mægleromkostninger og får direkte adgang til din næste bolig.
Opret gratis profilGratis. Tager 2 minutter. Intet kreditkort.
0 kr
Mæglersalær ved bytte
2-4 mdr.
Typisk proces
ca. 200.000
Andelsboliger i DK (2026)
Maksimalpris og salgsprocedure
Når du sælger en andelsbolig, er prisen fastsat af maksimalprisen, som reguleres af andelsboliglovens §5. Maksimalprisen beregnes som andelsværdien plus godkendte forbedringer (nyt køkken, badeværelse, gulve osv.) plus løsøre, minus eventuelle mangler. Du må ikke sælge over maksimalprisen, men gerne under den.
Hele overdragelsen koordineres af foreningens administrator. Købesummen indbetales på foreningens konto, og administrator udarbejder overdragelsesaftalen. Administrators gebyr for overdragelsen er typisk 5.000-15.000 kr., og det betaler du som sælger; køberen kan ikke pålægges dine omkostninger (andelsboligloven § 5, stk. 15). Mange foreninger kræver, at salget sker via administrator, men du behøver ikke en ejendomsmægler. Ved bytte sparer du mæglersalæret helt.
Forberedelser inden salg
Før du sælger eller bytter, bør du forberede din bolig. Tjek andelsværdien i foreningens seneste årsregnskab, og saml dokumentation for forbedringer du har lavet. Forbedringer kan tillægges maksimalprisen, men de skal være godkendt af bestyrelsen og dokumenteret med kvitteringer. Tag gode billeder af boligen, og beskriv dens kvaliteter.
Hvor hurtigt en andelsbolig bliver solgt, afhænger af område, pris og foreningens venteliste. Ved at oprette din bolig på BytHjem når du ud til andre andelshavere, der aktivt søger i dit område, både som købere og som potentielle byttepartnere.
Sælg andelsbolig i din by
København
670.389 indbyggere (3. kvt. 2026)
Aarhus
378.270 indbyggere (3. kvt. 2026)
Odense
213.140 indbyggere (3. kvt. 2026)
Aalborg
226.404 indbyggere (3. kvt. 2026)
FAQ
Spørgsmål om salg af andelsbolig
Skal jeg bruge en ejendomsmægler?
Nej. Du kan sælge din andelsbolig uden mægler. Overdragelsen koordineres af foreningens administrator, som udarbejder overdragelsesaftalen. Ved bytte undgår du mægleromkostninger helt, da byttet aftales direkte mellem parterne.
Hvordan fastsættes salgsprisen?
Prisen reguleres af maksimalprisen, Andelsværdien fastsættes på generalforsamlingen ud fra foreningens årsregnskab og den værdiansættelse af ejendommen, foreningen har valgt efter andelsboliglovens § 5, stk. 2. Du må ikke sælge over maksimalprisen. Godkendte forbedringer (nyt køkken, badeværelse) kan tillægges, men de skal dokumenteres med kvitteringer og godkendes af bestyrelsen.
Hvad er fordelen ved bytte frem for salg?
Ved bytte får du direkte adgang til en ny bolig uden at stå på venteliste. Du sparer mægleromkostninger, og processen er ofte hurtigere. Begge parter kender deres næste bolig, før de fraflytter, hvilket reducerer usikkerhed. Med trepartsbytte udvides dine muligheder yderligere.
Hvor lang tid tager det at sælge?
Det afhænger af område, pris og om foreningen har en venteliste. Ved bytte afhænger tidsrammen af, hvornår du finder en gensidig match. BytHjem matcher ofte parter inden for få uger, og hele processen tager typisk 2-4 måneder.
Hvad med forbedringer jeg har lavet?
Godkendte forbedringer kan tillægges maksimalprisen. Det gælder f.eks. nyt køkken, badeværelse, gulve eller vinduer. Forbedringerne skal være godkendt af bestyrelsen og dokumenteret med kvitteringer. Vedligeholdelse (maling, reparationer) tæller normalt ikke som forbedringer.
Klar til at sælge din andelsbolig?
Opret din bolig gratis og bliv matchet med købere og byttepartnere i hele Danmark.
Opret din boligGratis · 2 min · intet kreditkort