Køb andelsbolig i Danmark

Hvad koster det at købe en andelsbolig?

Prisen på en andelsbolig er reguleret af maksimalprisen, som fastsættes efter andelsboliglovens §5. Maksimalprisen beregnes som andelsværdien plus godkendte forbedringer (nyt køkken, badeværelse osv.) plus løsøre, minus eventuelle mangler. Du betaler aldrig mere end denne pris, og foreningen godkender den inden salget gennemføres.

Til sammenligning blev ejerlejligheder i København i 2. kvartal 2026 handlet til gennemsnitligt 75.120 kr./m² (Finans Danmark). Fordi andelens pris er loftbelagt, er andelsboligen ofte et billigere alternativ, særligt for førstegangskøbere. Oveni prisen betaler du en månedlig boligafgift, som dækker foreningens drift, vedligeholdelse og afdrag på fælles gæld. Boligafgiften varierer meget fra forening til forening, så tjek den altid i salgsmaterialet.

Til forskel fra ejerboliger kan du ikke optage realkreditlån til en andelsbolig. I stedet finansierer du købet med et banklån (andelsboliglån), som typisk har en højere rente. Banken får pant i andelen. Tal med din bank tidligt i processen, så du kender dit budget.

Hvad skal du tjekke, før du køber?

Gennemgå foreningens årsregnskab, vedligeholdelsesplan og gældsforhold grundigt. En sund forening har lav gæld pr. m², en langsigtet vedligeholdelsesplan og en stabil boligafgift. Spørg ind til planlagte renoveringer, da de kan medføre stigninger i boligafgiften eller ekstraordinære indbetalinger.

Hele købet afvikles via foreningens administrator. Købesummen indbetales på foreningens konto, og administrator udarbejder overdragelsesaftalen. Administrators gebyr for overdragelsen (typisk 5.000-15.000 kr.) betales af sælger; køber kan ikke pålægges sælgers omkostninger (andelsboligloven § 5, stk. 15). Der er ingen afgift af købesummen som ved skødet på en ejerbolig, men lånefinansierer du købet, koster pantet i andelen 1.825 kr. + 1,25 % af lånebeløbet (satser fra 1. januar 2026).