Byt andelsbolig i Danmark

Hvad er bytteretten?

I de fleste andelsboligforeninger går bytte forud for både interne og eksterne ventelister. Det betyder, at du kan sikre dig en bolig, der aldrig når det åbne marked. Der er ingen lovfæstet bytteret for andelsboliger. Muligheden for at bytte står i foreningens vedtægter, og den gælder, når to andelshavere i forskellige foreninger aftaler at bytte boliger. Begge foreningers bestyrelser skal godkende byttet.

Hver part betaler højst maksimalprisen for den bolig, de overtager. Hvis der er prisforskel mellem de to boliger, udlignes den kontant. Hele overdragelsen koordineres af de respektive administratorer, og købesummen indbetales på foreningens konto. Omkostningerne er typisk administrators gebyr for overdragelsen på 5.000-15.000 kr., som hver part betaler for den bolig, de fraflytter. Der er ingen mægleromkostninger.

Trepartsbytte udvider dine muligheder

Ved et direkte bytte skal du finde en person, der både vil have din bolig og har en bolig, du vil have. Det begrænser mulighederne. Med trepartsbytte (ringbytte) bytter tre parter i ring: A flytter til B's bolig, B flytter til C's bolig, og C flytter til A's bolig. Det åbner for kombinationer, der ellers ikke ville være mulige, som et direkte bytte ikke kan dække.

BytHjem finder automatisk trepartsbytter ved at matche dine ønsker med andre andelshaveres boliger og ønsker. Du behøver ikke selv koordinere det, men trepartsbytte kræver, at alle tre parter har slået det til. Vi identificerer ringbytter, hvor alle tre parter får opfyldt deres ønsker, og præsenterer dem som færdige matches.